Terreno - Belgrano

Mendoza

Precio de venta

USD 1.700.000

OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN: LOTE DESARROLLABLE EN EL CORAZÓN DE BELGRANO
Excelente ubicación: Mendoza (entre Vuelta de Obligado y Av. Cabildo), Belgrano, CABA.
Presentamos una parcela con características estratégicas excepcionales sobre la calle Mendoza, a metros de los principales conectores, ejes comerciales y de transporte de la Ciudad. Excelente frente de implantación ideal para desarrollos de envergadura, viviendas de calidad, unidades apto profesional o proyectos de uso mixto.

Superficie Total del Terreno: 245
Frente: 14,40
Fondo / Lateral: 17,0
3100 m2 construibles (medidas aproximadas)

NORMATIVA Y PARÁMETROS URBANÍSTICOS (Código Urbanístico - Ley 6361)
Unidad de Edificabilidad / Zonificación: Corredor Medio (C.M.).
Altura Máxima Permitida: 31,20 metros sobre Línea Municipal.
Perfil Edificable: Normativa Ley 6361 (Art. 6.2, 6.3, 6.3.1 y 6.3.1.1).
Desarrollo Permitido: Planta Baja + 9 Pisos Tipo + 2 Retiros superiores.
Área de Mixtura de Usos del Suelo: Mixtura 4 (Alta Mixtura).
Permite residencia, comercios de afluencia masiva, servicios, equipamiento y depósitos.

PUNTOS FUERTES Y ATRACTIVOS DE LA ZONA
Ubicación Neurálgica y Eje Comercial:
A solo 50 metros de la Avenida Cabildo, el principal centro de compras, gastronómico y comercial a cielo abierto del barrio de Belgrano.
Conectividad y Accesibilidad Insuperable:
Subte Linea D: Estación Juramento a pocos metros.
MetroBús Cabildo: Múltiples líneas de colectivo con conectividad rápida hacia el centro y Zona Norte.
Ferrocarril Mitre: Estaciones cercanas Belgrano C (Ramal Tigre) y Belgrano R (Ramal Mitre).
Cercanía a Polos Gastronómicos y Turísticos:
A pocas cuadras del Barrio Chino y del nuevo paseo gastronómico/comercial VÍA VIVA.
Entorno Verde y Espacios Públicos:
Próximo a los pulmones verdes más emblemáticos de la zona: Plaza Manuel Belgrano, Plaza Noruega, Barrancas de Belgrano y Plaza Alberti.
Las medidas son aproximadas y deberán confirmarse con el título y documentación correspondiente. Esta publicación es informativa y está sujeta al cumplimiento del COTI por parte del propietario